有電梯靜巷套房  中西買屋 / 中西買房台南不動產專家中西區兌悅門鑽石小天地套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：150 萬
參考單價：16.77 萬/坪
地址：台南市中西區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.942 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.25 坪
共同使用：2.692 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資客或極度受限的首購族而言，具備顯著的正向價值，但對於追求居住品質或長期持有的家庭購屋者，風險較高的不確定性較明顯。

值得購買的理由：

價格極具競爭力：在台南市中心地段以 150 萬總價取得，單價僅 16.77 萬/坪，在該區域屬於低門檻入場券。
地段與生活機能：位於中西區核心，鄰近歷史景點與成熟商圈，租屋市場需求穩定，具保值基礎。

主要注意事項：

貸款條件確認：屋齡已達 33 年，務必在簽約前與銀行確認貸款年限及成數，避免影響購屋能力。
商業用地影響：需確認該「商業用」身分對居住登記、稅費及未來轉售稅負的影響。
維修預算預留：建議委託專業人員現場勘查隱匿工程，預留一筆資金處理老屋常見的管路或設備更新問題。

總結： 若您的購屋目的是投資收租或以低預算扎根市中心，此物件值得考慮；若您計劃長期自住或對居住空間有較高要求，建議尋求較新穎的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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